Sondereigentums verwaltung Düsseldorf
Management von Sondereigentum in Düsseldorf durch die TREU-WERT Immobilien
Die Sondereigentumsverwaltung ist ein besonderer Fall der Mietverwaltung. Vermieten Sie Ihre Immobilie in Düsseldorf
eigenständig, so ergeben sich daraus endlose Pflichten für Sie. Möglicherweise beschäftigen Sie sich aber nicht gerne mit Schadensmeldungen, Abrechnungen
und Eigentümerversammlungen. Dann ist die TREU-WERT Immobilien Ihr Ansprechpartner.
Wir übernehmen alle Aufgaben, die Ihnen als Vermieter zukommen zuverlässig und effizient.
Gerne kümmern wir uns für Sie um die gesamte Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen einer oder mehrerer Eigentumswohnung/en.
Dabei ist es unerheblich ob wir mehrere Wohnungen eines Eigentümers in verschiedenen Objekten und/oder Wohnungen verschiedener Eigentümer
in einem Objekt verwalten.
Gerne decken wir die gesamte Betreuung von Eigentumswohnungen für Sie ab. Sie können aber auch aus einzelnen Posten wählen und uns
beispielsweise nur mit der kaufmännischen Hausverwaltung, also zum Beispiel der Kontrolle der Nebenkostenabrechnung, der Hausverwaltung,
der Abrechnung der Betriebskosten gegenüber den Mietern, der Kontrolle aller Kostenpositionen und des Wirtschaftsplanes beauftragen.
Wir als Hausverwaltung übernehmen für Eigentümer alle organisatorischen, kaufmännischen und technischen Aufgaben bezüglich des Wohneigentums. Sie dürfen uns aber auch gerne nur mit Teilleistungen aus der komplexen Verwaltung vermieteter Immobilien beauftragen.
Vermietung von Sondereigentum
Wir kümmern uns um die Suche und Auswahl Ihrer Mieter, holen Selbstauskünfte ein, führen Bonitätsprüfungen durch, verhandeln und schließen Mietverträge ab und regeln die Kautionsabwicklung.
Wir nehmen Mängelanzeigen, Mietminderungsbegehren sowie Mieterkündigungen entgegen, bewirken aber ebenso Abmahnungen von Mietern
aufgrund vertragswidrigen Verhaltens sowie Kündigungen von Mietverträgen.
Wir protokollieren von uns durgeführte Wohnungsabnahmen und -übergaben, sowie notwendige Zwischenablesungen bei Mieterwechsel.
Sämtliche Vorgänge zu einzelnen Objekten und deren Mietern werden von uns lückenlos dokumentiert und ausgewertet.
Wirtschaftlichkeit und Effizienz
Wir vereinnahmen, verwalten und erhöhen in Ihrem Auftrag den vereinbarten Mietzins. Das geschieht jeweils unter Berücksichtigung des örtlichen Mietspiegels beziehungsweise der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen zählen wir ebenso zu unseren Aufgaben, wie jegliches Forderungsmanagement. Wir optimieren die Kosten für Versorgungsleistungen wie Versicherungen, Heizung, Strom oder Wasser. Wir bezahlen anfallende Kosten nach Rechnungsprüfung und setzen Beanstandungen im Sinne der Wirtschaftlichkeit durch. Wir erstellen jährlich Nebenkostenabrechnungen und budgetieren neue Wirtschaftspläne. Alle Einnahmen und Ausgaben werden mit den Eigentümern zu vereinbarten Terminen abgerechnet.
Von Werterhalt bis Wertsteigerung
Durch regelmäßige Begehung Ihres Eigentums stellen wir mögliche Mängel frühzeitig fest. Meist werden diese jedoch durch eine Mängelanzeige des Mieters bekannt. Wir veranlassen dementsprechend die Mängelbeseitigung. Wir vergeben und überwachen nötige Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie vorgeschriebene oder auch erwünschte Modernisierungsmaßnahmen.